3588 6 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 169,3 m² · constr. 1925 · terrain 105 972,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 972,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302249916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
71115302249916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 85 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 429 m · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 385 $ Poids 26 % |
| 2 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 256 $ Poids 2 % |
| 3 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 399 $ Poids 0 % |