3537 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
775 000 $
Autre · terrain 228 119,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 119,6 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 660 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312633893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
71115312633893000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 95 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 19 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 17 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 7 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 7 % |
| 9 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 6 % |
| 10 | 1312, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 3 % |