3760 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

Valeur estimée

479 300 $

Unifamiliale · 1 678 $/m² · 285,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 837 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 479 300 $

Rôle 530 300 $P10 345 300 $P90 704 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

285,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 837 m²

Frontage

64,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

530 300 $

90 %

Terrain 54 500 $Bâtiment 475 800 $

Rôle antérieur 344 200 $ +54.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

312979824400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 500 $

Valeur bâtiment

475 800 $

Rôle antérieur

344 200 $

ID provincial

71115312979824400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

479 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 500 $

$/m² médian

2 401

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine-de-Newton

P71

Vaut plus que 71 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021339 600 $

2022359 300 $+6 %

2023354 800 $-1 %

2024447 300 $+26 %

2025471 700 $+5 %

2026479 300 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $	626 116 $ Poids 7 %
2	1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $	802 727 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton

2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²)

188,3 m² · constr. 1976

Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $

626 116 $

Poids 7 %

1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur

2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²)

176,9 m² · constr. 1900

Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $

802 727 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3760 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

Recevoir le rapport détaillé (PDF)