3067 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 174 m² · constr. 1870 · terrain 43 793,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 793,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322663946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71115322663946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 81 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 488 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 265 916 $ Poids 19 % |
| 3 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 752 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 851 $ Poids 13 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 62 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 363 820 $ Poids 7 % |
| 7 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 687 $ Poids 2 % |
| 9 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 3588, 6ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 574 $/m²) 169,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 283 $ Poids 0 % |