3652 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322908615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
71115322908615900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 51 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 645 702 $ Poids 0 % |
| 2 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 918 $ Poids 0 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 714 $ Poids 0 % |