2963 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton

Valeur estimée

419 200 $

Unifamiliale · 1 981 $/m² · 211,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 804,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 419 200 $

Rôle 494 800 $P10 283 200 $P90 706 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

211,6 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 804,6 m²

Frontage

32 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

494 800 $

89 %

Terrain 54 000 $Bâtiment 440 800 $

Rôle antérieur 325 200 $ +52.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

332605854400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 000 $

Valeur bâtiment

440 800 $

Rôle antérieur

325 200 $

ID provincial

71115332605854400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

419 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

2 400

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine-de-Newton

P62

Vaut plus que 62 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021328 600 $

2022338 700 $+3 %

2023320 100 $-5 %

2024388 400 $+21 %

2025405 300 $+4 %

2026419 200 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +98 067 $ · Ajust. âge −78 500 $	814 466 $ Poids 48 %
2	3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +9 000 $	521 208 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton

2026-06-18 · 436 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²)

169,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +98 067 $ · Ajust. âge −78 500 $

814 466 $

Poids 48 %

3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton

2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²)

188,3 m² · constr. 1976

Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +9 000 $

521 208 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2963 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton

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