2865 Rue STE ANNE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 981,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332623825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
71115332623825500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 56 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 825 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 258 650 $ Poids 42 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 210 $ Poids 40 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 641 $ Poids 26 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 497 $ Poids 12 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 579 $ Poids 0 % |