2821 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332644535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
71115332644535300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 51 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 427 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 274 $ Poids 48 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 237 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 516 $ Poids 25 % |
| 7 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 329 137 $ Poids 16 % |
| 8 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 086 $ Poids 12 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 757 $ Poids 1 % |