2842 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
511 100 $
Autre · 1 233 $/m² · 414,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 708,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332645083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71115332645083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 75 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 23 % |
| 2 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 658 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 16 % |
| 3 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 13 % |
| 4 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 533 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 8 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 964 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −18 735 $ | 314 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 413 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 84 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 425 468 $ Poids 0 % |