2785 Rue STE ANNE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 044,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332653004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
71115332653004000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 44 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 292 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 680 $ Poids 45 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 608 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 308 921 $ Poids 30 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 364 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 221 $ Poids 21 % |
| 7 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 122 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 397 $ Poids 21 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 318 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 981 $ Poids 17 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −750 $ | 193 798 $ Poids 8 % |
| 12 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 616 $ Poids 1 % |