1591 Rue DENIS · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
153 600 $
Autre · 1 477 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 40 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332653566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
71115332653566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 6 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 317 $ Poids 57 % |
| 2 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 557 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 274 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 256 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 325 279 $ Poids 38 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 518 $ Poids 35 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 280 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 172 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 737 $ Poids 1 % |