2801 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 105,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332654004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
71115332654004200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 24 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 242 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 749 $ Poids 52 % |
| 3 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 628 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 249 379 $ Poids 50 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 010 $ Poids 19 % |
| 7 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 550 $ Poids 19 % |
| 8 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 374 $ Poids 11 % |
| 9 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 320 $ Poids 8 % |
| 10 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 266 $ Poids 1 % |
| 11 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 905 $ Poids 1 % |