2800 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 182,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 034,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332655241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
71115332655241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 47 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 587 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 73 045 $ Poids 28 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 968 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 273 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 372 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 436 $ Poids 1 % |