2687 Rue DICAIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 1 752 $/m² · 199,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 081,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 76 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332673832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
71115332673832000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 50 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 720 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 760 $ Poids 1 % |