2675 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 162 m² · constr. 1850 · terrain 1 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332683406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
71115332683406500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 32 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 788 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 475 $ Poids 72 % |
| 2 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 857 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 59 605 $ Poids 62 % |
| 3 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 820 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 937 $ Poids 42 % |
| 4 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 255 891 $ Poids 35 % |
| 5 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 927 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 351 791 $ Poids 24 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 267 $ Poids 22 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 806 $ Poids 18 % |
| 8 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 718 $ Poids 13 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 941 $ Poids 0 % |