2612 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
287 600 $
Autre · 641 $/m² · 448,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 845,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342603647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
71115342603647900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 34 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 880 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 48 % |
| 2 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 880 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 9 % |
| 4 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 6 % |
| 5 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 5 % |
| 6 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 646 m · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 84 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 824 m · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +78 689 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 425 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 320 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 0 % |