1372 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 15 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 638,9 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342636479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
71115342636479500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 32 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 495 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 267 630 $ Poids 41 % |
| 2 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 758 $ Poids 21 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 702 $ Poids 14 % |
| 4 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 788 $ Poids 5 % |