Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
282 900 $
Autre · terrain 52 234,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 234,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 25 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342871410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
71115342871410100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 33 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 501 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 43 % |
| 2 | 1312, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 427 $ Poids 24 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (19 231 $/m²) 26 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 254 $ Poids 15 % |
| 6 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 477 $ Poids 13 % |
| 9 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 9 % |
| 10 | 2966, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 373 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 7 % |
| 12 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 6 % |