2072 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

Valeur estimée

335 300 $

Unifamiliale · 1 608 $/m² · 208,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 907,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 335 300 $

Rôle 288 000 $P10 189 900 $P90 460 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

208,5 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 907,1 m²

Frontage

75,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

288 000 $

18 %

82 %

Terrain 53 000 $Bâtiment 235 000 $

Rôle antérieur 191 800 $ +50.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

352650113000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1890

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 000 $

Valeur bâtiment

235 000 $

Rôle antérieur

191 800 $

ID provincial

71115352650113000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

335 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 401

Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine-de-Newton

P46

Vaut plus que 46 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021223 700 $

2022240 200 $+7 %

2023232 700 $-3 %

2024311 900 $+34 %

2025317 800 $+2 %

2026335 300 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 880 $ · Ajust. âge −78 500 $	807 279 $ Poids 4 %
2	3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −45 000 $	463 503 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton

2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²)

169,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 880 $ · Ajust. âge −78 500 $

807 279 $

Poids 4 %

3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton

2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²)

188,3 m² · constr. 1976

Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −45 000 $

463 503 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2072 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton

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