832 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 134,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383296855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
71125383296855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 75 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 262 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 254 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 382 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 96 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 834 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 538 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 680 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 509 001 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 617 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 417 048 $ Poids 25 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 529 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 580 234 $ Poids 25 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 461 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 272 $ Poids 3 % |