853 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
230 600 $
Chalet · 3 744 $/m² · 61,6 m² · constr. 1950 · terrain 923,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 54 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383297131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
71125383297131400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 3 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 179 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 652 m · Vendu 812 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 663 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 38 % |
| 4 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 71 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 608 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, Rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 942 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 764 $ Poids 3 % |
| 9 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 64 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −65 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 246 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −84 445 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 381 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −87 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 644 $ Poids 1 % |