305 Rue FOUGERES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 62,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383340446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
71125383340446700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 25 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 373 451 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 492 $ Poids 5 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 922 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −63 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 590 $ Poids 2 % |
| 5 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 325 608 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 339 693 $ Poids 0 % |