949 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 201,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383341814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71125383341814300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 86 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 333 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 388 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 50 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −2 708 $ | 520 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 808 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 550 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 780 564 $ Poids 48 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 651 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 88 264 $ Poids 14 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 972 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 907 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 565 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 171 135 $ Poids 13 % |
| 11 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 559 591 $ Poids 12 % |
| 12 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 744 $ Poids 11 % |