1042 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 307,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383346369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
71125383346369900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 508 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge −43 328 $ | 601 153 $ Poids 36 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 945 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +127 784 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 794 980 $ Poids 11 % |
| 3 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 178 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 201 683 $ Poids 9 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +105 570 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 743 585 $ Poids 7 % |
| 5 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +137 945 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 720 176 $ Poids 6 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +105 093 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 683 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +114 003 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 751 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +22 114 $ | 355 158 $ Poids 2 % |