937 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 175,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383371716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71125383371716100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 80 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 440 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 304 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 658 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 339 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 564 260 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 646 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 766 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 921 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 74 960 $ Poids 26 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 789 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 859 014 $ Poids 18 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 88 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 633 564 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 911 871 $ Poids 11 % |
| 12 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 789 $ Poids 9 % |