931 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 124,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383391497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
71125383391497600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 33 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 423 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 84 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 318 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 443 180 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 884 $ Poids 41 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 776 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 961 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 623 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 90 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 481 515 $ Poids 21 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 213 $ Poids 10 % |