961 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383393120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
71125383393120800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 59 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 607 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 92 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 834 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 602 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 838 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 479 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 742 $ Poids 31 % |
| 9 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 928 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 138 518 $ Poids 19 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 122 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 905 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 555 $ Poids 17 % |