851 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393207903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
71125393207903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 45 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 103 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 88 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 704 $ Poids 60 % |
| 4 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 233 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 780 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 438 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +700 $ | 175 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 786 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 644 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 055 $ Poids 18 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 502 531 $ Poids 17 % |