816 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 142,7 m² · constr. 2021 · terrain 919,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393215215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
71125393215215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 40 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 92 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 398 895 $ Poids 64 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 718 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 959 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 562 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 243 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 108 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 841 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 666 641 $ Poids 34 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 644 755 $ Poids 24 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 667 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 593 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 434 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 651 $ Poids 15 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 473 634 $ Poids 4 % |