830 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 143,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 692 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393216786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
71125393216786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 72 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 759 $ Poids 64 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 343 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 785 $ Poids 60 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 878 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 482 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 222 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 98 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 754 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 602 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 553 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 194 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −66 299 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 733 $ Poids 3 % |