824 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 303,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393216930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
71125393216930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 86 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 929 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −32 496 $ | 607 186 $ Poids 30 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 686 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +122 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 795 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +132 139 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 725 871 $ Poids 14 % |
| 4 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 200 476 $ Poids 4 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +100 479 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 738 494 $ Poids 3 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 678 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 101 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +169 801 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 1 043 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +108 865 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 756 606 $ Poids 2 % |