Chemin FOURCHE · Rigaud

Valeur estimée

579 000 $

Autre · 1 052 $/m² · 550,5 m² · constr. 1965 · terrain 707 622,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 579 000 $

P10 467 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

550,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

707 622,8 m²

Frontage

125,1 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

1 196 800 $

97 %

Terrain 1 159 600 $Bâtiment 37 200 $

Rôle antérieur 785 300 $ +52.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

343639189700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 159 600 $

Valeur bâtiment

37 200 $

Rôle antérieur

785 300 $

ID provincial

71133343639189700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

649 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

101

Prix médian

507 058 $

$/m² médian

3 579

Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur

Position dans Rigaud

P70

Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021790 600 $

2022783 000 $-1 %

2023802 200 $+2 %

2024708 400 $-12 %

2025961 600 $+36 %

2026649 500 $-32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

502, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud

2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $

Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 946 $

Poids 26 %

472, Chemin du Haut-De-La-Chute, Rigaud

2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 343 $

Poids 8 %

340, chemin du Coteau, Rigaud

2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 780 000 $

Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

932 155 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin FOURCHE · Rigaud

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