Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
402 800 $
Autre · terrain 133 289,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 289,3 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374205303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
71133374205303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 34 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, route 342, Pointe-Fortune 2025-07-17 · 928 m · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 34 % |
| 2 | 162, route 342, Pointe-Fortune 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 33 % |
| 3 | 88-88A, rue Olivier-Guimond, Rigaud 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 579 $/m²) 237,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 18 % |
| 5 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 2 % |
| 10 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 2 % |
| 11 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 865 $ Poids 2 % |
| 12 | rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 2 % |