1032 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 131,1 m² · constr. 1875 · terrain 32 266,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 266,4 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374248035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
71133374248035700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 056 $ Poids 25 % |
| 2 | 1080, chemin St-Thomas, Rigaud 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 705 $/m²) 146,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 124 $ Poids 11 % |
| 3 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 800 $ Poids 5 % |
| 4 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 887 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, MacDonald, Pointe-Fortune 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 635 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 1150, Chemin de la Frontière, Rigaud 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 714 $ Poids 2 % |
| 9 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 646 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 765 000 $ (5 508 $/m²) 138,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue du Bois-Dansant, Pointe-Fortune 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 416 $ Poids 1 % |