914 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 141,6 m² · constr. 1880 · terrain 7 144,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,1 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384170929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
71133384170929900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 19 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 189 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 143 $ Poids 40 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 902 $ Poids 15 % |
| 3 | 830, chemin Saint-Thomas, Rigaud 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 687 $ Poids 15 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 382 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 308 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, Montée Charette, Pointe-Fortune 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 429 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 278 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 343 $ Poids 0 % |