403 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 76,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393560597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
71133393560597800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 13 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 244 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 362 393 $ Poids 47 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 966 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 252 814 $ Poids 43 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 156 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 866 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 690 $ Poids 18 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 485 $ Poids 5 % |
| 9 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 310 $ Poids 3 % |
| 10 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 190 077 $ Poids 2 % |