446 Rue PAIX · Rigaud
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 90,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393620578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
71133393620578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 119 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 607 005 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 498 $ Poids 31 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 214 m · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 71 499 $ Poids 22 % |
| 6 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 119 256 $ Poids 20 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 403 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 842 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 89 359 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 966 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 603 896 $ Poids 6 % |