756 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 251,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393976768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71133393976768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 277 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 559 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 294 $ Poids 39 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 148 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 616 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 200 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, rue Joly, Rigaud 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 888 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 748 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 583 $ Poids 9 % |