840 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
383 100 $
Chalet · 3 072 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 984 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394014570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
71133394014570000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 309 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 618 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 830, chemin Saint-Thomas, Rigaud 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 307 366 $ Poids 16 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 006 $ Poids 4 % |
| 5 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 177 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 291 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 961 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 352 $ Poids 2 % |