322 Chemin ÉMILE-NELLIGAN · Rigaud
Valeur estimée
1 444 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 444,5 m² · constr. 2008 · terrain 20 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 282,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 900 $
Rôle antérieur 1 063 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403485964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
1 311 500 $
Rôle antérieur
1 063 000 $
ID provincial
71133403485964200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 99 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 514 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 59 % |
| 2 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 643 m · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 366 064 $ Poids 6 % |
| 4 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 538 m · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 362 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 552 m · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 089 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +126 765 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 705 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 771 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 792 m · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 038 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 768 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 411 m · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 997 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge +22 114 $ | 357 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 0 % |