265 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403721419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71133403721419300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Joly, Rigaud 2026-08-20 · 946 m · Vendu 799 000 $ (3 888 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 732 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 280 $ Poids 40 % |
| 3 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 932 m · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 449 $ Poids 32 % |
| 4 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 269 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 697 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 938 358 $ Poids 8 % |