174 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
351 100 $
Terrain · terrain 2 234,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403793800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
71133403793800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 21 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 6D, Rue De La Coopérative, Rigaud 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 5 % |