46 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 263,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 638,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403918508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71133403918508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 215 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 542 183 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (2 472 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 624 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 550 $ Poids 28 % |
| 4 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 152 323 $ Poids 19 % |
| 5 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 753 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +73 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 496 $ Poids 8 % |