40 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 58,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403926385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
71133403926385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 10 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 170 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 179 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 981 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 94 651 $ Poids 28 % |
| 4 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 503 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 357 916 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 187 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 382 144 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 906 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −95 378 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 472 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 710 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 429 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −71 923 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 452 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 399 859 $ Poids 1 % |