Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
324 000 $
Terrain · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 27 800 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403933419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
71133403933419200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 116 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 128 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 415 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 154 m · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 943 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 220 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 30 % |