51 Rue JOSÉE · Rigaud
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 979,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403938164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
71133403938164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 371 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 341 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 411 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 683 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 517 171 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 471 499 $ Poids 13 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 018 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 434 928 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 331 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 493 $ Poids 3 % |