156 Chemin ÉRABLES · Rigaud
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 126,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413712039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
71133413712039200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 175 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 241 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 545 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 691 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 486 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 409 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 709 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 733 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 881 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 687 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 621 253 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 116 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 760 $ Poids 51 % |