44 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 149,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413715769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71133413715769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 391 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 711 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 378 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 558 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 678 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 792 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 569 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 858 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 563 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 267 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 317 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +10 105 $ | 151 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 875 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 883 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 486 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 330 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 443 278 $ Poids 42 % |