87 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 128,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413759410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
71133413759410100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-08-18 · 267 m · Vendu 567 500 $ (4 097 $/m²) 138,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 489 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 602 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 616 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 243 250 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-27 · 734 m · Vendu 134 731 $ (986 $/m²) 136,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 117 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2026-08-14 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 783 $/m²) 110,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 327 m · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 119 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 624 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 227 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 617 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 497 $ Poids 64 % |