74 Rue SAINT-PIERRE · Rigaud
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 284,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 203,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413765626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71133413765626700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 63 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-09-01 · 452 m · Vendu 835 000 $ (3 088 $/m²) 270,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 289 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 269 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 364 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 861 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 681 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 817 045 $ Poids 12 % |